9月房地产行业融资情况连胜武概述:精感石没羽 岂云惮险艰

来源:网络整理  编辑:新闻网   时间:2019-10-21 19:57

  行业动态信息

      房企资金端整体延续放缓态势。9 月到位资金16,848 亿元,同比+10.8pct,增速比上月略有上行。其中,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别同比+4.81pct、+6.25pct、+14.3pct、+27.85pct,增速较8 月分别-7.09pct、+1.39pct、+15.14pct、+12.41pct,销售回款支撑房地产开发到位资金稍有提升。9 月房企资金端整体有回暖趋势,但由于境内融资受限,对海外资金的需求仍在扩大。

      9 月房企重新开始通过转让项目股权回笼资金。2019 年1-9 月,大悦城、上海临港和ST 新梅成功实施定增,分别募集资金144.5亿元、161.1 亿元和53.68 亿元。在发债和信托融资渠道收紧的情况下,为缓解资金压力,房企转让房地产项目股权或将迎来密集期,预计后续房企将更多地通过出售项目股权来回笼资金。

      9 月融资趋于冷静,单月总额下行。从23 号文出台,房地产信托收紧,到境外发债受限,再到银行专项检查,房地产融资调控升级加码,至此,银行信贷、信托、境内外融资渠道全面收紧,下半年土地市场或将降温,带动房地产投资增速下行。房企面临偿债高峰,资金压力进一步加大,行业格局也将持续分化。9 月房企融资总额673 亿元,同比减少10.7%,环比减少30.2%,融资进一步转冷。

      2019 年1-9 月,房企海外债发行规模为483 亿元,超出2018 年全年水平,同比增长26.98%,再创同期历史新高。9 月海外债发行规模为21.52 亿美元,环比上升53.71%,发行期限3.9 年,发债企业数量较上月明显增多。2019 年以来,海外债发行利率波动剧烈,9 月发行利率为7.89%,环比上升149bp,在境内融资受限的大环境下,企业海外融资的成本也水涨船高。

      9 月房地产信托融资规模持续走低。5 月以来政策调控持续加码,后半年监管升级影响显现,房地产信托降温显著,9 月成立数量350 个,募集资金608.25 亿元,环比下滑11.4%,占所有产品发行总额的30.86%,较8 月下降约4 个百分点。信托融资规模缩减,房企前端拿地将受到一定影响,预计对以非标融资为主的小型、民营、低评级房企冲击更大。

      融资成本分化明显,龙头企业优势愈发显著。融资成本普遍回升,主流房企融资成本可控上行。龙头房企凭借规模优势和稳健的经营风格,优势依然显著。

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